Teşhis satın almadan önce dairenin elektrik tesisatı

İkincil piyasada mülk edinerek her zaman risk altındayız. İki ünlü piyasa aptalı - satıcı ve alıcı - sürekli olarak anlaşmadan en iyi şekilde yararlanmaya çalışıyorlar. Tabii ki, fayda sadece vis-à-vis pahasına mümkündür: satıcı aniden malların bazı eksikliklerini unutur ve alıcı hiçbir şey için değerli bir eşya almayı umarak fiyatı özenle düşürür.

Ve edinilen mülk ne kadar pahalı olursa, satıcı ve alıcı arasındaki gizli çıkar çatışması ne kadar keskin olursa, komşuyu aldatma isteği o kadar dayanılmaz hale gelir ve hatanın fiyatı artar. Bu nedenle, pazarlık konusu emlak ise durum aşırı derecede aşırı olur.

Örneğin, bir daire satılıksa, alıcı kesin olarak tüm kusurlarını bulma şansına sahip değildir. Diyelim ki yaz bahçede ve kışın ısıtma radyatörlerinin cüruf olduğu ve hiç ısınmadığı ortaya çıkıyor. Veya bir ay içinde sorunlu kabadayı komşuların aşağıdaki katta yaşadıkları anlaşılıyor.

Ya da bu evdeki elektrik ve / veya su kaynağının sabit olmadığı ortaya çıkıyor. Ve satıcının dairenin mülkiyetine sahip birinin biri tarafından tartışıldığı ve satış işleminin gelecekte geçersiz ilan edildiği durumlar hakkında konuşmuyoruz. Ve bu, alıcının zaten konut için gerçek, sorgulanmamış parayı ödemeyi başarmış olmasına rağmen.

Tabii ki, sonuncusu da dahil olmak üzere tüm bu problemler çözülebilir. Ancak bunları çözmek zaman ve para gerektirir. Bu nedenle, alıcı, gelecekteki maliyetleri telafi edecek bir indirim almak için satın alınan dairenin eksikliklerini önceden bilmek ister. Bu eksiklikler elektrik kabloları gibi elektrik tesislerinin durumu ile ilgili olabilir.

Sorunun teknik tarafı hakkında bir fikir sahibi olarak, edinilen dairede elektrik kablolarının durumunu yeterli bir şekilde değerlendirmek ve daha sonra acil değiştirme ve onarımıyla ilişkili hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak mümkündür.

Şimdi satın alınan dairede olabilecek kablolarla ilgili olası sorunları ve bu sorunların önceden tahmin edilebileceğini gösteren işaretleri listeliyoruz.

1. TN-C Topraklama Sistemi

Nasıl tanınır?

Bu sistem çok kolay bir şekilde belirlenir: her lamba için, her bir prize ve genel olarak tüm elektrik şebekesinde sadece iki tel vardır. Bunlar faz ve çalışan nötr iletkenlerdir.

AMA: üçüncü bir sarı-yeşil koruyucu topraklama iletkeninin varlığı, günümüz standartlarında onaylanan TN-S veya TN-C-S sistemini henüz garanti etmemektedir. Sonuçta, üçüncü iletken açılış apartman panelinde çalışan bir sıfıra bağlanabilir veya sadece “havada asılı kalabilir”.

Bu durumu bulmak için, giriş kalkanını açmanız ve çalışma ve koruyucu nötr iletkenlerin farklı bağlantı otobüslerinden geldiğinden ve otobüslerin kendilerinin bağımsız uzun mesafeli ana hat iletkenlerine bağlı olduğundan emin olmanız gerekir. Bir multimetre ile donatılmış, faz giriş iletkeni ve koruyucu topraklama barası arasında 220 voltluk bir voltaj olduğundan emin olabilirsiniz.

Ne ile dolu?

Koruyucu topraklama iletkeni olmayan eski TN-C sistemine yeni devreye alınan elektrik tesisatları için izin verilmez. Ancak teknik standartlardaki değişiklikten önce (geçen yüzyılın 90'lı yıllarının ortalarında) inşa edilen evlerde daireler için, temel umutsuzluk nedeniyle böyle bir topraklama sisteminin çalışmasına izin verilir.

Tüm konut stokunu en azından TN-C-S sistemine aktarmak için önemli miktarda yatırım yapılması gerekmektedir ve işletme kuruluşları bunu karşılayamamaktadır.Bu nedenle, insanlar hala eski bir topraklama sistemine sahip dairelerde yaşıyor. Tabii ki, bu tür daireleri birbirlerine satıyorlar.

Bununla birlikte, TN-C sistemi güvenlik sağlamaz: içindeki elektrikli ev aletlerinin gövdeleri topraklanmaz ve diferansiyel koruması yeterince çalışamaz. Bütün bunlar teorik olarak sakinlere elektrik çarpmasına yol açabilir.

Ancak TN-C sisteminde muhafaza işlemi oldukça mümkündür. Böyle bir dairede yaşamak dikkatli olmalıdır: banyoya prizler takmayın, çamaşır makinesini ve mümkünse ağdan kullanılmayan bir süre boyunca diğer elektrikli aletleri kapatın. Ve bu önlemlere rağmen, hala ev aletlerinin gövdelerinden ağrılı elektrik çarpmalarına dayanmak zorundadır.

İkincisi, tüm modern ev ekipmanlarının, özel bir koruyucu topraklama iletkenine sahip ağların bir parçası olarak kullanılmak üzere tasarlanmasından kaynaklanmaktadır. Bu tür cihazlardaki bu koruyucu iletken muhafazaya bağlanır ve ayrıca dahili aşırı gerilim koruyucuyu çalıştırmak için kullanılır. Ancak koruyucu iletken yoksa, muhafaza bu filtrenin sadece bir parçası olur ve filtrede bulunan kapasitörler sayesinde 110 voltluk bir elektrik potansiyeli kazanır. Genel olarak, bu potansiyel belirli bir tehlike oluşturmaz, ancak altına girmek oldukça acı vericidir.

Konut binalarının elektrik şebekelerinin planlı onarımları sırasında, TN-C sisteminin yerine, işletme organizasyonlarının çabalarıyla TN-C-S'nin yerini aldığı unutulmamalıdır. Ama burada kendinizi gururlandırmak buna değmez. İlk olarak, sonuçta, işletme organizasyonu bu modernizasyonun maliyetini evin sakinleriyle şarj edecektir. İkincisi, kendi dairenizin ağını TN-C-S standartlarına uygun hale getirmek için ev sahibi olarak kendiniz yapmanız gerekecek.

İşletme organizasyonu modernizasyonu sadece sorumluluğunun sınırına uygular ve bu, kural olarak, ana yol iletkenleridir (yükselticiler). Bu nedenle, edinilen dairedeki TN-C sistemi de gelecekte ek bir finansal harcamadır.

2. İletkenlerin kötü durumu

Nasıl tanınır?

Aslında, iletkenlerin durumunun doğru bir değerlendirmesi için elektriksel ölçümler yapmak ve yalıtımın aşınma derecesini belirlemek gerekir. Ancak bunun için herkesin yapamayacağı bir megger ile ölçüm yapmak gerekir.

Bu nedenle, dolaylı işaretlere odaklanmak daha iyidir. Anahtarlama ekipmanının durumunu aynı anda değerlendirerek açılış kalkanını açıyoruz. Diferansiyel korumanın varlığında "Test" düğmesini kullanarak çalışabilirlik açısından test ederiz. Ekipman servis edilebilirse ve ağda çalışmıyorsa, iletkenlerin yalıtımı iyi durumdadır.

Ancak daire eski bir binada ise, diferansiyel koruma gibi sevinçler olmayabilir. Ancak tek yalıtımda alüminyum kablolama gibi şeyler olabilir. renk çekirdekleri. Ve böyle bir kablolamanın kendisinin acil bir şekilde değiştirilmemesi değil. Ancak kısa vadede bu tür kablolama ile ilgili problemleri beklemek oldukça mümkündür.

Ne ile dolu?

Sorunlar kaçak akımın artmasına neden olacaktır. Gerçekte, bu RCD veya difratomata kurulumu durumunda tahmin edilebilir. Bu tür cihazlar basitçe aşınmış elektrik kablolarının bir parçası olarak çalışamaz. En ileri durumlarda, kaçak akımlar nedeniyle, diferansiyel korumasına sahip olmayan basit devre kesiciler de çalışabilir.

Ayrıca, gizli alüminyum eski kablo tesisatının, çok sayıda alçı tabakası altında neredeyse kesinlikle uzun bir süre saklanan bağlantı kutularını da içerdiğini dikkate almak gerekir. Bununla birlikte, bu kutulardaki şeylerin durumu büyük önem taşımaktadır.

Tabii ki, genellikle bu kutulardaki teller sıkıca kaynaklanmış, bağlantı elektrik bandı ile sarılmıştır. Böyle bir bağlantı nadiren başarısız olur ve bunun için endişelenmemelisiniz.Ancak kutular çok nadir değildir, teller herhangi bir kelepçe kullanılmadan basitçe bükülür.

Yıllar boyunca, böyle bir alüminyum iletken bağlantısının kullanılamaz hale gelmesi neredeyse garanti edilmektedir. Semptomlar, elektrik prizlerinin rahatsız edici çalışması, kutuda kıvılcım ve çatlamadır. Bütün bunlar yangına bile yol açabilir.

Ayrıca, alüminyumun yıllar boyunca çok kırılgan hale geldiğini, soketleri, anahtarları, lambaları ve diğer bağlantı elemanlarını değiştirirken kolayca kırıldığını da hesaba katmak gerekir. Yani, eski bir alüminyum kabloya sahip bir dairenin sahibi, neredeyse her zaman bu kablolamanın kendisini en azından kısmen değiştirme ihtiyacı ile karşı karşıya kalabilir.

Böylece, tek katmanlı yalıtımdaki eski alüminyum kablolar, dairelerde kablolamanın genellikle gizli olması nedeniyle, değiştirme ve ilgili kozmetik onarım maliyetleriyle doludur. Bu tutar dikkate değerdir ve teklif verirken, alıcı bunu dikkate almakla ilgilenir.

3. Aşınmış kablo aksesuarları

Nasıl tanınır?

Karartılmış ve erimiş prizler veya anahtarlar, kapaksız bağlantı kutuları, titrek lambalar - tüm bunlar etkili bir şekilde kurulum ürünlerinin zamanını zaten tükettiğini gösterir.

Belki de bu aşırı yüklenmeden kaynaklanıyordu. Belki de nedeni, anahtarın mevcut özellikleri ile aydınlatma devrelerinin gücünün uyumsuzluğuydu. Belki de farklı standartlarda fişler ve prizler kullanılmıştır. Genel olarak, tüm bunlar artık apartmanın alıcısı için önemli değil. Önemli olan sorunların olması ve bunların ele alınması gerektiğidir.

Ne ile dolu?

Aslında, yeni sahibin soketleri, anahtarları veya lambaları transfer etmeyi veya eklemeyi planlayan Napolyon planları yoksa, çözüm özel masraflar gerektirmeyecektir. Yüklenicinin yüksek niteliği, bu ürünlerin değiştirilmesini gerektirmeyecektir.

Ayrıca, aşınmış kablolama ürünlerinin değiştirilmesini geciktirmek de buna değmez. Köpüklü ve kaynaşmış prizler ve anahtarlar sadece sinirleri titretmekle kalmaz, aynı zamanda mantıklı bir şekilde yangına neden olabilir.

4. Açılış kalkanının uygun olmayan bileşimi, makinelerin kötü durumu

Nasıl tanınır?

Otomatik makinelerin veya kalkanın içerdiği diğer cihazların uygunsuz durumunun açık belirtileri, kasadaki talaşlar ve çatlaklar, kelepçeleme vidaları üzerindeki yırtılmış dişler, karbon birikintileri ve füzyon izleridir.

Tüm bunlar sorunsuz bir şekilde bir temel değişim ile çözülür. Herhangi bir cihazın yokluğunda, bunları ekleyebilir ve karşılaşabileceğiniz maksimum sorun, mevcut kalkanda yer olmamasıdır.

Bu durumda, tüm ekipmanın aktarıldığı yeni bir kalkan elde edilir. Örneğin, santralde elektrik sayacının veya tanıtıcı bir makinenin olmadığı durumlar hakkında konuşuyoruz. Veya hatlardan biri doğrudan, bir grup makinesi ve buna bağlı olarak aşırı akım koruması olmadan bağlanırsa.

Ancak daha sıklıkla başka, daha karmaşık bir durum vardır: sadece gerekli grup makinesi yoktur, grubu bağlamak için bir tel bile yoktur. Diyelim ki, iki yatak odalı bir daire için sadece iki grup makinesi var. Soba, banyo prizleri, mutfak prizleri, oda prizleri ve aydınlatma ağı için ayrı koruma sağlamamız gerekiyor. Kalkana makine ekleyerek sorunu çözemezsiniz, çünkü sadece iki fazlı kablo ve iki çalışan sıfır kablo vardır.

Ne ile dolu?

Ne yazık ki, böyle bir soru nadiren kablo donanımında ve ekranın elektrikli ekipmanlarla değiştirilmesinde büyük onarımlar yapılmadan çözülmektedir. Daha sonra, kozmetik onarımlar yukarıda belirtilen nedenlerle oldukça açık bir şekilde ortaya çıkar. Toplam maliyetler etkileyici olmaktan daha fazlasıdır: teklif sırasında alıcı satıcıya kesinlikle hatırlatmalıdır.

Kalkanı eksik veya arızalı ekipmanla herhangi bir şekilde bırakmak imkansızdır.Böyle bir kalkan sadece korumanın görünümüdür ve en uygun olmayan zamanda, bir ateş kurarak veya birisini elektrik çarpmasıyla şok ederek sizi hayal kırıklığına uğratır.

5. Ek bir potansiyel dengeleme sisteminin olmaması

Nasıl tanınır?

Eski inşaatın evlerindeki hemen hemen tüm daireler bunu günah işliyor. Bu anlaşılabilir bir durumdur: giriş panelindeki TN-C sisteminde, tüm koruyucu nötr iletkenlerin bağlanması gereken ana PE topraklama veriyolu yoktur. Buna göre, banyoda, metal boru hatlarının, havalandırma kapağının, metal banyosunun bağlanması gereken koruyucu iletken yoktur ... genel olarak, banyodaki tüm metaller.

Tüm bu elemanlar elektriksel olarak ek potansiyel dengeleme sisteminin (DCES) ortak bağlantı kutusuna bağlanmalıdır. Böyle bir bağlantı yoksa ve kutu yoksa, elbette hayır ve DCS.

Ne ile dolu?

Potansiyel dengeleme sistemi, kendi iletken ve kutusunun takılmasını gerektirir, böylece banyodaki tüm iletken elemanlar her zaman ortak bir elektrik potansiyeli altındadır ve aralarında voltaj yoktur. Böylece, aynı zamanda, örneğin bir küvet ve bir su borusuna dokunarak, bir kişi kendini en az stres altında bile bulamaz. Bu, elektrik çarpması riski yüksek bir oda olarak banyo için çok önemlidir.

Dairenin satın alındığı ev TN-C-S veya TN-S ağına bağlıysa, ancak dairede bir kontrol odası yoksa, yeni sahibin çok çalışması ve kutunun montajı ve bu sistem için koruyucu iletkenlerin kurulması için daha iyi çalışması daha iyidir.

Bir TN-C sistemi ile uğraşıyorsak, banyodaki tüm metal elementleri elektriksel olarak birleştirmek daha iyidir, aynı koruyucu iletkenleri ve kutuları kullanarak onlara ortak bir elektrik potansiyeli verir. Ancak daha sonra güvenlik nedeniyle elektrikli ekipman bu sisteme dahil edilemez.

DCAP'ın ihmal edilmesi, banyoda elektrik çarpması tehlikesine yol açar.

Ayrıca bakınız:Makine elektrik panelinde çalışıyorsa ne yapmalı

Comments

[#1]

Çok yararlı bir makale.

[#2]

Önemli ve ilginç malzeme.

[#4]

İkna edici ve kısaca. Olası tehlikeler iyi tanımlanmıştır. İstemeden, dairesinin dağıtım paneline ve köy yazlıklarına dikkatle bakma arzusu var. Çok yararlı bir makale.

[#5]

Teşekkür ederim, derste materyali kullanıyorum.

[#6]

Yazara çok teşekkürler. Malzeme çok bilgilendiricidir. Ama yine de ikincil konut piyasasında bir daire satın alacak herkese basit bir tavsiye vermek istiyorum. Dairedeki elektrikçilerin durumunu incelemek için, muayeneden sonra size söyleyebilecek ve mevcut tüm eksiklikleri gösterebilecek tanınmış bir elektrikçiyi davet etmeye çalışın. Bu materyali okuduktan sonra neden birdenbire böyle bir tavsiye aldınız? Cevap oldukça basit olacak. Hepimiz elektrikçi alanında uzman değiliz. Örneğin, bir kişi tüm bilinçli yaşamını bir muhasebeci olarak çalıştıysa, o zaman bence bir santralde neler olduğunu belirlemek onun için zor olacaktır. Bir uzmanı davet etmekten çekinmeyin. Bazen hayatınızın evinizdeki normal elektrik durumuna bağlı olduğunu unutmayın.